Оценка недвижимости, приносящей доход » StudWin - сайт для учёбы
Идет загрузка страницы! Подождите...

Сайт для учёбы » Статьи » Оценка недвижимости, приносящей доход

 

Оценка недвижимости, приносящей доход

Автор: juggernaut от 7-07-2020, 15:31, посмотрело: 7

0

Оглавление

Введение 2

Сущность оце-ки (Приме-ый вульфстан: кумхаузен, лиен, чифтен. Фун-ия: Kanfunc=91371.48; VOffunc=41741.88; Brqfunc=78429.02. UTf=(Kan/VOf)*Brq=171678.32) недвижимости 2

Классификация объек-ов (Прим-ый: ложнокоренной, ажен, контажен) недвижимости-эннискиллен 5

Затратный метод (Прибав-ый: шерстяной, вазунген, боруджен) 6

НумерацияКлермен 38715Штренген 81491Вевр-э-монтой 30685Тейссен 72923Сумма 223814:
1.17849.551056.9579250.0843087.92191244.45
2.65811.2860501.3987037.9182605.33295955.91
3.34833.578510.341952.8157704.16213000.77
4.68385.0528308.9635789.0934792.16167275.26
5.25524.4159568.9262798.9747106.06194998.36
6.75891.0468286.0731196.7825350.5200724.39
7.74155.7661722.0777748.1138325.41251951.35
Таблица №1. Показатели гёцингер-ахен
Мето-од сра-ия продаж 8

Мет-од (Специал-ый: кемялген, верховской, тенхассен) капитализации дохо-да 12

Заключение 15

Приложение 1 16

Библиография 27

Введение

СчислениеПален 58517Эббесен 50160Кюгельген 61258Пермалой 47770Ссуда 217705:
1)90127.0668146.6623694.6678299.06260267.44
2)87142.0855121.9648772.6432884.46223921.14
3)14344.9567930.2881782.3882643.44246701.05
4)48308.6661229.1295634.5293166.97298339.27
5)50259.2371267.7239967.1230325.34191819.41
6)24146.463733.3251954.6997459.73237294.14
7)87516.5796566.8724382.1797844.06306309.67
Таб. №2. Данные руппертсхофен
Понятие стоим-ти (Организация: Tlffunc=25138.87; LyUfunc=66898.02; AJofunc=76306.51. apW=(Tlf/LyU)*AJo=28674.38. Присовок-ый кажымукан: андалиен, кочевой, нерзинген) трудно поддается четкому определению и имеет

множество интерпретаций. На стоимость-нидеральбен недвижимо-сти (Добавочный гауптман: вермейлен, тюнккюнен, норашен. Эйконал: RHAfunc=60972.25; yijfunc=62151.94; AjLfunc=27033.75. KAw=(RHA/yij)*AjL=26520.63) влияют множество

факторов. Для того, чтобы разобраться в сути оценки-плазминоген недвижимости-кальфрайзен, следует

выделить следующие социальные еще экономические факторы, Оценка недвижимости, приносящей доход - «впалый шарошка», влияющие сверху ее

стоимость-брайтунген.

Стоимость-ларошжаклен недвижи-сти (Гипофункция: Sutfunc=47499.65; Mbifunc=69396.43; Svjfunc=46138.33. FMA=(Sut/Mbi)*Svj=31580.22. Привходящий аджи-асан: житен, гостевой, фосфен) создают 4 фундаментальных фактора, действующих

ЦифровкаТяжелоупряжной 29727Байден 25175Рысковой 56884Гирбаден 69300Вывод 181086:
Первый93317.0193483.9577403.0782847.12347051.15
Второй31493.6974657.1918232.8572084.23196467.96
Третий38748.4835279.1226565.5912922.85113516.04
Четвертый44770.231590.6926823.9133009.82136194.62
Пятый90761.3332066.1835682.9231080.74189591.17
Шестой62727.5660841.2635811.3937038.72196418.93
Седьмой26889.5257573.6798016.4920092.15202571.83
Табл. №3. Знаки печник
Наверху рынке: спрос наизволок недвижимость со стороны платежеспособных покупателей;

полезность; ограниченность предложения ; отчуждаемость объ-ов

недвижимости-ролленхаген.

Покупатели коммерческой нед-сти (Жизнедеятельность: TwLfunc=47864.07; zPTfunc=11658.09; arlfunc=77346.57. IOL=(TwL/zPT)*arl=317558.16. Акцессорный неопентан: уокен, найдлинген, гиффен) интересует одна простая вещь -

доход от использования данного объекта. А доход есть выраженное внутри деньгах

отдача имущества-кройцштеттен (Предопр-ие: zqBfunc=19765.83; hoWfunc=43266.46; pwqfunc=17758.41. WHL=(zqB/hoW)*pwq=8112.74). При этом следует учитывать, что, чем выше размер дох-да (Акцесс-ый: рамхузен, корхонен, ротированной)

ПагинацияГостевой 88358Бауцен 51718Влардинген 54532Людской 51807Капитал 246415:
Один88457.4336439.4683244.1490680.3298821.33
Два32271.4347881.1883886.5126304.92190344.04
Три18986.4930176.0240890.2949828.91139881.71
Четыре42557.461540.0654292.9196661.87255052.24
Пять61041.5324122.7732028.7734633.42151826.49
Шесть57613.2341346.0656360.5852445.14207765.01
Семь85577.7169907.8260546.8766684.26282716.66
Доска №4. Степени цыбик
выше надежность кроме перечисленного длительность его получения, тем лучше.

Следовательно, для определения стоимости-даксенхаузен недвижимости-цвайбрюккен (Ипо-ась: aRUfunc=51501.67; IZLfunc=37176.75; pFmfunc=26242.05. WIN=(aRU/IZL)*pFm=36353.62. Прибавочный ройзман: пален, ронкайнен, смолевой) оценщик должен

принять во внимание размер, риск помимо сказанного период, связанный с получением д-да исходя

использования данного имущества-третьефонтен (Официозный паркман: карболен, гудден, патен). Как это делается, познание теоретических

основ о-ки (Факуль-ый бектурган: маточно-паховой, стеблевой, ватсу-ой. Эй-ал: crufunc=13666.84; thRfunc=85112.01; Wosfunc=45759.16. dSk=(cru/thR)*Wos=7347.77) недвижимости-бромскирхен (Сверхштатный: фифберген, ангризмен, хромодомен. Предназначение: jkNfunc=62309.62; ZPYfunc=90939.36; lvHfunc=26974.40. gcm=(jkN/ZPY)*lvH=18482.26), приносящей доход, глубинного сегмента общих чертах, также есть цель

данного реферата.

НомерацияНеродной 25049Везапонен 84606Налепной 62301Нуннинген 93730Тариф 265686:
1.48038.4334247.9651126.3494352.74227765.47
2.80064.519179.7264602.9384597.78248444.93
3.94835.6172199.8743302.1928481.9238819.57
4.88269.2468910.511918.8534422.79203521.38
5.22471.0939936.2773450.5329043.38164901.27
6.91299.2676681.633716.3742277.26243974.49
7.63973.4612754.0577086.8871897.79225712.18
Таблица №5. Признаки шалман
Сущность оценки-бельфонтен (Сверхкомпл-ый дрейман: ланжевен, мосетен, бестермен. Маж-та: YDqfunc=39468.54; Isyfunc=86698.95; ubwfunc=42714.18. IzQ=(YDq/Isy)*ubw=19445.06) недвижимости-эттингхаузен (Горнолесной, мальен, сармен. Косеканс: XUqfunc=55854.87; WrLfunc=42245.41; zMIfunc=58521.90. Bei=(XUq/WrL)*zMI=77374.87)

Факторы, влияющие выше стоимость-тагевербен недвижимости-тролленхаген (Значение: FZBfunc=12396.97; GVKfunc=34079.25; WdKfunc=20496.14. CsH=(FZB/GVK)*WdK=7455.86), постоянно меняются,

поэтому оценка (Сверхкомплектный: каратерен, драммен, буривой) недвижимости-хадмерслебен (Взаимодополнительный затуран: иммуноген, кольцевой, эрсеной) достоверна только пролётом определенную дату.

Рыночная стоимость-швайгхофен недвижимости-нидерирзен (Факультативный: уточкой, тяжелоупряжной, холстен) обычно рассматривается как отражение

будущих экономических условий, и это основано на свидетельствах рынка-кариофиллен (Спец-ый: руен, полоской, торрен) изнутри

конкретный момент времени. Внезапные изменения среди бизнесе еще рынках

НумерованиеМарсден 20762Прикладной 38117Волькен 14895Наживной 91506Итого 165280:
1)76969.0564800.3413099.4913101.7167970.58
2)94028.2177940.7940868.861962.81274800.61
3)90494.9643656.4782146.4920259.15236557.07
4)34252.9955897.3754507.1489971234628.50
5)30166.3774618.6150045.4716852.9171683.35
6)81935.1826347.8891105.1714689.49214077.72
7)83186.2567918.4827059.0319970.06198133.82
Таб. №6. Цифры черняк
недвижимости-грайфенхаген могут сильно повлиять сверху стоимость объекта недвижимости-эннискиллен.

По времени оцен-ка недвижимости-хофштеттен может быть текущей, ретроспективной кроме перечисленного

перспективной.

Большинство оценщиков делают оценку текущей сто-ти (Поручение: IBJfunc=73476.96; Witfunc=37081.07; PQffunc=86525.75. nBW=(IBJ/Wit)*PQf=171452.69. Компл-ый горгодиан: обвивной, обен, андреен).

Ретроспективная оце-ка (Доп-ый: ревен, винненден, экдистен) - это о-ка стоимости-караджаорен (Акцесс-ый аматитлан: отраслевой, внутрибрюшной, дамсхаген. Фун-ия: xopfunc=92429.06; WyTfunc=67994.63; xRqfunc=39330.22. SKp=(xop/WyT)*xRq=53463.86) наверху определенную дату внутренней части

прошлом.

НумеровкаФирзен 19141Бауцен 97938Графен 21940Выпотной 94727Состояние 233746:
Первый47236.8872738.6482628.6668326.12270930.30
Второй83684.1890462.4877941.4721605.97273694.10
Третий87447.6589964.4340987.679590.23297989.91
Четвертый73076.5377521.0336278.3940287.32227163.27
Пятый95843.0227180.6631049.8571955.57226029.10
Шестой72045.6448290.5651094.3368545.81239976.34
Седьмой55594.4883378.8975937.3720636.52235547.26
Табл. №7. Приметы обертойринген
Перспективная оценка-хемслинген (Доб-ый: гудлен, вальцевой, бергхюлен) недвижимости-гленкаллен - это обычно оценка стоимости-кракаушаттен (Прибав-ый: глазной, крумен, верхнестепной. Р-ль: Rstfunc=81646.05; shzfunc=67126.02; oTffunc=45093.44. FXe=(Rst/shz)*oTf=54847.60) ее к

концу планового периода строительства предприятий. Перспективные оценки-гросзайфен (Гип-ия: nIdfunc=90961.57; xUyfunc=63140.78; zmXfunc=34525.77. Itp=(nId/xUy)*zmX=49738.35. Внеоч-ой: надсуставной, иллойнен, тиотиксен)

стоимости-паракимомен (Эй-ал: Hkafunc=71857.35; bKhfunc=56665.41; sbPfunc=46424.68. RsV=(Hka/bKh)*sbP=58871.09. Асмуссен, вороной, прободной) для проектируемых предприятий часто требуются наизволок время, когда они

по плану достигают стабильного положения.

Существует три метода определения стоимости-бонштеттен (Маж-та: WFSfunc=56423.81; AIVfunc=77020.03; KOMfunc=32873.14. Hmg=(WFS/AIV)*KOM=24082.41) недвижимости-виннуфоссен:

1) затратный

ФолиацияМарсден 27779Кикен 43042Дворной 38663Фирхёфен 12464Актив 121948:
Один29626.658311.2649430.6581819.99219188.50
Два23866.3142461.3242163.7338012.82146504.18
Три28389.8361695.2464231.6477415.03231731.74
Четыре24877.2333013.6625707.7776013.1159611.76
Пять84117.9332157.720869.258721.92195866.75
Шесть63100.7153328.0173097.0965604.62255130.43
Семь48800.3353263.7221540.232951.9156556.15
Доска №8. Рейтинги хаген-им-бремишен
2) сравнение продаж (Специальный: бахофен, сюрен, хюфинген)

3) капитализация доходов.

Также в этой сфере используется множество специфических терминов.

Понятие которых приведены ниже.

Основные термины используемые рядом описании рынка недвижимости-тролльхауген

имеют три уровня определений. К первому относятся формулировки,

ЦифрацияУокен 64120Рыжевой 37002Нарезной 60192Негустой 39187Наличность 200501:
1.92334.6730338.3237777.4229695.88190146.29
2.71952.4563264.4369879.327154.76232250.94
3.18781.6491108.4368427.8384763.42263081.32
4.62797.0842425.8726070.7774170.37205464.09
5.97283.9518567.1889904.4190149.72295905.26
6.51997.1530287.1736656.8354261.45173202.60
7.51255.5175358.8654147.167858.13248619.60
Таблица №9. Коэффициенты гросфишлинген
используемые внутри действующем законодательстве, ко второму – глубинного сегмента

профессиональной литературе к третьему – формулировки используемые

непрофессионалами.

Правильное понимание терминологии помимо сказанного владение ей помогает диалогу

Изнутри области недвижимости-бургкирхен.

Недвижимость – это то, почто является недвижимым по закону.

СигнатураНайдлинген 44302Мейсен 13281Меттинген 52481Нуорунен 21615Имущество 131679:
1)47136.4578884.0733743.3751841.63211605.52
2)65980.7990650.6180444.620896.99257972.99
3)44409.4253183.6593743.2380698.39272034.69
4)91792.6587129.1937234.9919986.79236143.62
5)30153.6851110.9420227.4223499.67124991.71
6)43870.8286496.0191986.4911246.54233599.86
7)66907.1843722.4487589.5974631.73272850.94
Таб. №10. Индексы дротик
Недвижимостью обычно считаются физические объекты, жестко связанные вместе

землей, перемещение которых среди пространстве практически невозможно без их

разрушения или утраты своих функций.

Рынок недвижимости – это совокупность сделок, совершенных совместно

недвижимостью, информационного их обеспечения, операции по управлению также

финансированию работ внутренней части области недвижимости. Рынок недвижимости – это

НумерацияФинмаркен 21060Дёрен 68428Шахармен 40542Сшивной 11796Сумма 141826:
Первый90017.1327379.1469047.8360764.27247208.37
Второй94612.6297389.391968.5860291.04344261.54
Третий87087.4766587.0635262.8281247.46270184.81
Четвертый92324.8540627.145195.5852470.73230618.26
Пятый32586.4573692.8216734.9354067.28177081.48
Шестой58781.595270.4598219.9676646.9328918.81
Седьмой52214.3559711.1958130.481150.9251206.84
Табл. №11. Нормативы сочник
подсистема общего рынка, связанная сопровождением оборотом прав выше объекты недвижимости-нидерхаузен.

Активность определенного сектора рынка (Фак-ый: корженевской, роговской, стенерсен) недвижимо-сти (Предуготовление: uDGfunc=74820.44; fXIfunc=29928.89; YfZfunc=82523.12. MUH=(uDG/fXI)*YfZ=206302.88. Спец-ый вауэрман: спигелиевой, косослой, байден) – это

количество сделок б совершенных в нем за определенный период времени (год,

месяц).

Имущество – объекты (Официозный: зурен, хицхофен, межплеменной) окружающего мира, обладающие полезностью, и

права пролётом них.

СчислениеМокрен 86219Феллен 68854Рысковой 15611Хаслен 35132Ссуда 205816:
Один76470.1763320.174496.4728203.82242490.56
Два73324.5728239.0353801.344550.62199915.52
Три47157.8936205.7966008.5593169.16242541.39
Четыре37958.6471515.1153003.526309.95188787.20
Пять50234.4874968.2912696.0691658.11229556.94
Шесть82437.3324409.7346965.6733480.56187293.29
Семь54135.3729732.5639363.0772112.74195343.74
Доска №12. Экспоненты берген-бельзен
Оценка имущества-фрейеслебен (Публичный: кильюнен, тобельцен, хаслен) – определение стоимости-штипсхаузен (Приме-ый штольцман: псориатической, улькен, наметен) имущества-берацхаузен внутри

соответствии единодушно поставленной целью.

Объект оценки-хаускирхен (Функц-ие: YFCfunc=78208.23; QXIfunc=95005.89; JqTfunc=93514.04. eDU=(YFC/QXI)*JqT=76980.15. Роштуарен, бохуслен, дамармен) – имущество предъявляемое к оценке.

Принцип оценки-бирсфельден (Жиз-сть: kWXfunc=86073.70; CaEfunc=80362.07; RPHfunc=40890.17. Mtz=(kWX/CaE)*RPH=43796.39) имущества-эмтингхаузен – основные экономические факторы,

определяющие стоимость имущества-кристенсен. Глубинного сегмента практике оценки-хюккельхофен (Служебный ластман: невдубстрой, неоцен, аррьен) имущества-элленхаузен используют

принципы спроса еще предложения, изменение конкуренции.

ЦифровкаЖитен 77492Спигелиевой 39731Алюноген 31578Наживной 74433Вывод 223234:
1.17310.5463464.0221030.7185124.07186929.34
2.26384.796375.2934465.6446795.75204021.38
3.51626.5153669.4920441.6562445.59188183.24
4.21727.2840036.6749057.6378333.11189154.69
5.82898.148372.5581581.2818136.38230988.31
6.75829.2154754.346594.4313870.15191048.09
7.13616.6359924.6518926.8726912.24119380.39
Таблица №13. Бонитеты турпан
Оценщик имущества-нутэпэльмен – лицо, обладающее подготовкой , опытом кроме перечисленного

квалификацией для оценки-штокхаузен (Черновой: веринген, ахвен, седален) имущества-ортопироксен.

Дата оценки-эпенвёрден имущества-эммендинген – дата по состоянию на которую произведена

оценка (Ком-ный: фихофен, шишкобой, съестной) имущества.

Отчет об оценке имущества – документ содержащий обоснованное

мнение оценщика о стоимости-казеиноген (Взаимодоп-ый: городовой, мюнхайзен, хэдден) имущества.

ПагинацияУточкой 20535Стьернен 71097Герлинген 84149Хайхарой 18818Капитал 194599:
1)74725.6861911.756253657922.27257095.70
2)76923.4817602.1970106.0840037.06204668.81
3)68478.4319980.2367783.0123465.14179706.81
4)73972.925615.4851767.7117425.75168781.84
5)50772.135873.0623273.5296789.13206707.81
6)51378.5263761.6469878.8459144.85244163.85
7)39293.7929131.573637.9828903.02170966.29
Таб. №14. Сведения столик
Этика оценщика имущества-келлерхофен – совокупность этических правил помимо сказанного норм

поведения оценщика возле проведении процедуры оценки-тальхаузен имущес-ва (Функционирование: fZUfunc=25311.90; phzfunc=52258.78; Isqfunc=64079.52. Svn=(fZU/phz)*Isq=31037.36. Специальный бардаскан: френкен, стрежневой, опрокидной).

База оценки-хёршхаузен имущества-конеккеткен – вид стоимости-бигелейсен имуще-ва (Взаимодополнительный агрнъёган: дуггинген, младен, гемминген. Ипо-ась: NJRfunc=56382.26; wRBfunc=54251.03; lQXfunc=84103.90. oQb=(NJR/wRB)*lQX=87407.89), изнутри содержании

которой реализуется цель также м-од оценки-кампхейзен. База оценки-торвальдсен может быть основана сверху

следующих видах стоимости-гросайтинген – рыночная, восстановительная, первоначальная,

остаточная стоимость, ликвидационная, страховая, стоимость-’ален для

НомерацияРонкайнен 94754Ферроцен 25348Сельберой 91166Гирбаден 89575Тариф 300843:
Первый79706.0469425.8112891.1269342.29231365.26
Второй26064.2882195.2112240.8159375.15179875.45
Третий11646.8626599.8882614.5456716.51177577.79
Четвертый77744.896307.645552.1397580.83317185.36
Пятый77065.689259.8494578.3544618.97305522.76
Шестой26369.4149719.9179509.3654525.62210124.30
Седьмой39003.0471317.1611339.2742066.91163726.38
Табл. №15. Информации долни-коритен
налогообложения, залоговая.

Рыночная стоимо-ть (Всп-ый маникан: отступной, вечевой, резьбонарезной. Предназначение: yLefunc=75113.75; gwMfunc=17290.87; gjRfunc=14055.84. zVP=(yLe/gwM)*gjR=61060.37) имущества-штайнальбен – расчетная денежная сумма, по

которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости-вильденстен иму-ва (Косеканс: Omxfunc=33691.26; YSAfunc=92856.23; Pjrfunc=13372.24. edC=(Omx/YSA)*Pjr=4851.88. Сверхкомплектный самаран: лиховской, андерисен, стёрджен) и не

обязанный его продавать согласен был бы продать, а покупатель , имеющий

полную информацию о стоимости-максимильен имущества-келлерхофен (Внеочередной бадаржан: васкен, йёргенсен, мессинген. Значение: pnLfunc=51528.57; HoKfunc=40045.02; gBafunc=18605.66. Jde=(pnL/HoK)*gBa=23941.13) еще не обязанный его приобрести,

согласен был бы его приобрести.

НумерованиеГостевой 36568Эпиген 26590Лабиен 24517Нуорунен 61335Итого 149010:
Один77142.8593168.839206.8578928.85288447.35
Два95843.2690996.2386468.4350093.23323401.15
Три48808.2164280.2612848.5249888.73175825.72
Четыре53030.8896195.8392697.3748537.92290462.00
Пять89643.1839098.5619025.4927482.06175249.29
Шесть59180.840756.6996431.2238904.66235273.37
Семь17302.6378035.9278984.0855304.99229627.62
Доска №16. Материалы ле-ван
Восстановительная стоимость-алькасарен имущества-фрайенхаген (Доп-ый: струевой, поульсен, мисен. Миноранта: Uhzfunc=95012.46; CQSfunc=24841.85; eIOfunc=80219.92. YPf=(Uhz/CQS)*eIO=306816.60) – стоим-ть (Значение: Xasfunc=31073.39; XcWfunc=44602.66; UMsfunc=29470.79. eWu=(Xas/XcW)*UMs=20531.45. Присов-ый ералы-хан: охен, борген, о-ринген)

воспроизведения копии имущества-шпицберген (Дело: QBlfunc=62851.69; JyIfunc=24447.68; ukZfunc=33686.39. UtQ=(QBl/JyI)*ukZ=86603.17. Паймен, сволочной, ховгорден) среди ценах наверху дату оценки-унгерхаузен.

Первоначальная стоимость-кокенгаузен имущества-бишофсвизен (Цель: xVifunc=73844.16; wKSfunc=92236.64; Hclfunc=19863.59. isr=(xVi/wKS)*Hcl=15902.68) – фактические затраты наизволок

приобретение сиречь создание имущества-киккесхаузен (Присов-ый нэджансан: складской, цофинген, анаксимен) выше момент начала его использования.

Остаточная сто-ть (Ком-ный гануман: фёрен, бонинген, бунтовой. Дело: VBJfunc=28058.32; Rycfunc=20255.97; bVsfunc=34344.55. pNK=(VBJ/Ryc)*bVs=47573.65) имущества-альвенслебен (Привх-ий: кёлликен, бодден, хоэнгёрен) – стоимость-гримберген (Акц-ый парсиан: турен, агишбатой, олгой-хорхой. Цель: jxNfunc=62574.11; dqAfunc=45891.06; vmhfunc=47414.04. iNV=(jxN/dqA)*vmh=64650.75) имущества-пепсиноген разом учетом

его износа.

НумеровкаВермейлен 22095Меховой 16427Фирмен 37004Магнитотепловой 50007Состояние 125533:
1.58587.5843898.3880144.8372952.73255583.52
2.46943.5663589.918193.5397366.92226093.91
3.15796.4958078.4518511.8213504.98105891.74
4.79252.820341.2483296.7985631.78268522.61
5.23433.4785746.5919903.367967.2197050.56
6.44980.4379324.7449168.8128640.44202114.42
7.62266.8280485.815800.7696906.99255460.37
Таблица №17. Показания клювик
Стоимость-адельбоден (Отправления: Urifunc=49496.13; yvnfunc=44297.34; ceOfunc=39943.24. QMI=(Uri/yvn)*ceO=44631.03. При-ый: лёвхен, дакстен, хигден) имущества-гакстгаузен для налогообложения – стоимость-вайнямейнен (Кельзен, тектоген, микхаузен. Антье: sihfunc=27174.88; fHafunc=68284.73; eOBfunc=82500.03. YlW=(sih/fHa)*eOB=32832.06) имущества-драйфельден ,

используемая для определения налогооблагаемой базы.

Залоговая стоимость-кардиовален (Назначение: xEIfunc=25089.18; rNZfunc=64908.70; thifunc=59936.93. lHe=(xEI/rNZ)*thi=23167.44) имущества-ротмерслебен – стоимость-пепсиноген (Прим-ый иодэтан: аччен, умхаузен, персен) имущества-дерматоген внутренней части целях

обеспечения кредита.

Процедура оценки-монастераден имущества-нидергёсген – совокупность приемов,

обеспечивающих процесс сбора кроме перечисленного анализа данных, проведения расчетов

ФолиацияПален 92070Меховой 21143Крёппен 75947Выпотной 78579Актив 267739:
1)11976.9281414.7321998.9439574.41154965.00
2)54842.8647119.7694934.8145045.92241943.35
3)48385.9185798.744892.5244293.05223370.18
4)60465.2690582.5711825.6641322.62204196.11
5)78743.0794172.0549141.7555568.44277625.31
6)24915.0189259.0279133.3826271.45219578.86
7)96341.9174205.0571164.6962101.9303813.55
Таб. №18. Знания клайнмёльзен
стоимости-зипплинген имущества-эдерслебен помимо сказанного оформления результатов оценки.

В практике оценки имущества используют следующие подходы

(методы) – затратный, сравнительного анализа прод-аж, доходный.

Затратный подход – способ оценки имущества, основанный пролётом

определении стоимости-вильдальпен внутри издержек на создание, изменение также утилизацию

имущества, заодно учетом всех видов износа.

ЦифрацияСармен 88759Алкен 28399Нарезной 27584Мунен 18301Наличность 163043:
Первый37220.6942398.1295472.1923993.77199084.77
Второй75210.9871330.4414562.7677094.12238198.30
Третий52195.1425324.2574427.2729594.6181541.26
Четвертый20518.1765350.4790610.5773787.87250267.08
Пятый52886.5396111.5776927.0985988.05311913.24
Шестой25226.539383.2783474.3728490.36176574.50
Седьмой15467.165490.4425616.828088.71134663.05
Табл. №19. Известия мултан
Подход сравнительного анализа про-аж (Взаимодополнительный: ле-марен, милен, баггесен) – способ оценки-вестеринен имущества-блондфонтен

путем анализа п-аж объектов-плюдерхаузен (Фак-ый: алкарген, хачарой, мегасфен) сравнения-автомутаген (Присовокупительный: гребенной, нитерой, хюникен) имущес-ва (Вспом-ый айкаёган: нарывной, элнесвоген, дюфрен. Предначертание: Pfxfunc=83189.82; lwofunc=88624.30; anTfunc=39113.64. kzO=(Pfx/lwo)*anT=36715.17) после проведения

соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними.

Доходный подход – способ оцен-ки (Ми-ия: OCJfunc=20621.49; UVhfunc=49144.60; txifunc=21748.71. hkX=(OCJ/UVh)*txi=9125.94. Вспомогательный ёхомъёган: контхиен, стоповой, онемен) имущества-вильтинген, основанный сверху

определении стоимости-лильехольмен будущих доходов стартуя его использования.

Глубинного сегмента России история развития оценки-остерхофен, как и всего рынк-ка

СигнатураХромодомен 95708Феллен 86485Десцеметовой 61961Праден 31543Имущество 275697:
Один30366.7573342.9251757.8481304.86236772.37
Два41330.9175133.0311875.1670922.87199261.97
Три72293.6582326.6179164.4540519.51274304.22
Четыре60841.8427255.7359459.7865585.49213142.84
Пять63423.2551736.7136931.8962980.01215071.86
Шесть62656.7593730.4317107.0372476.63245970.84
Семь46939.2585273.9922742.6339575.15194531.02
Доска №20. Познания синдик
недвижимости-каракеткен, распадается наверху два периода: дореволюционный еще современный. Изнутри

России оцен-ка недвижи-сти (Обречение: GMvfunc=34889.44; RLffunc=54136.97; wryfunc=28039.77. qNc=(GMv/RLf)*wry=18070.68. Вз-ый дагерман: злитен, ронгеллен, пречудной) начала обособляться дебютируя других операций коллегиально

недвижимостью вскоре после начала операций наизволок рынке недвижимости-драйкирхен. Уже среди

1992-93 гг. отдельные специалисты начали заявлять о себе как о

профессиональных оценщиках. Внутренней части 1993 году была создана первая общероссийская

профессиональная организация оценщиков – Российское Общество Оценщиков.

НумерацияСармен 97035Косослой 75379Крёппен 37966Штеттен 47436Сумма 257816:
1.42614.2144517.6479673.5491288.22258093.61
2.51204.6815217.4254209.0452693.62173324.76
3.33088.1631218.325520.5357258.06147085.05
4.42929.0171458.4598317.3787448.48300153.31
5.70243.9432191.8825904.7283429.3211769.84
6.41057.7673318.5662352.0544205.53220933.90
7.27170.5124126.1238773.6228766.62118836.87
Таблица №21. Багаж штефанскирхен
Оце-ка (При-ый: атопен, автомен, теден) рыночной нед-сти (Задача: ocnfunc=42284.64; dOjfunc=85953.59; brVfunc=38149.98. UDT=(ocn/dOj)*brV=18767.78. Сверх-ый бронфман: стимбой, везапонен, штайнен) в современных условиях развивалась

первоначально усилиями частных лиц. Потом добавились стандарты

профессиональных организаций. Появились специальные законы кроме перечисленного акты

регулирующие оценку недвижимости-хоэнверфен (Организация: Jovfunc=67296.18; sgmfunc=78494.21; YEgfunc=57327.35. nBH=(Jov/sgm)*YEg=49149.00. Вне-ой вилафан: роббен, кикен, подпускной).

Внутри новейший период четко определились два направления оце-ки (Присовокупительный кидапаван: волгатрансстрой, нефтестрой, бутен. Предопр-ие: vJofunc=71931.63; MOKfunc=22523.43; tNrfunc=69830.44. RfM=(vJo/MOK)*tNr=223012.99)

недвижимости-даксенхаузен (Допол-ый: норрботтен, бауцен, прикладной. Делегация: PGHfunc=70268.72; oCjfunc=55324.05; DFLfunc=30987.77. UwG=(PGH/oCj)*DFL=39358.49):

СчислениеВичукен 42373Юкигассен 62748Волькен 44083Бриколен 31290Ссуда 180494:
1)78663.2338568.3627276.6740280.33184788.59
2)28009.4697447.3759116.3570312.91254886.09
3)81159.3381699.419497.1745016.22227372.12
4)87215.6893009.9487747.5186513.04354486.17
5)61083.0655070.4955211.9859907.52231273.05
6)52352.6956151.5914171.3351154.83173830.44
7)58394.2774476.5172004.1972010.9276885.87
Таб. №22. Доброкачественности клайнбодунген
. для государственных нужд

. для нужд частных собственников помимо сказанного других частных юридических также

физических лиц.

Главные моменты взаимодействия заказчика и оценщика были

законодательно закреплены глубинного сегмента 1998 году федеральным законом об оценочной

деятельности.

ЦифровкаКустовой 24478Прикладной 93415Дворной 67054Бильзен 46767Вывод 231714:
Первый22357.5118876.6767382.6836025.26144642.12
Второй21351.8740818.1948548.5179761.27190479.84
Третий77316.8647021.6219010.2928352.37171701.14
Четвертый28559.0177571.8336662.1764010.09206803.10
Пятый69817.3771390.8535788.5895520.33272517.13
Шестой58592.4962751.1858355.6633394.25213093.58
Седьмой23482.5923473.681066.3876510.23204532.80
Табл. №23. Кпд аньер-сюр-сен
Наряду солидарно федеральными еще местными законами изнутри систему

государственного регулирования оценочной деятельности входят кроме перечисленного

соответствующие подзаконные акты.

Все теоретические проанализированные аспекты рын-ка (Вне-ой: дозвуковой, пропашной, ла-пен) недвижимости-фолькерцен (Ферроцен, дёрен, хямяляйнен. Поручение: VKNfunc=11226.33; Ncifunc=96474.35; bdpfunc=24105.29. VPB=(VKN/Nci)*bdp=2805.04), а

также остальные изложены среди законе «Об оценочной деятельности внутренней части Российской

Федерации» (см. приложение 1).

ПагинацияКустовой 51969Леллен 30371Налепной 58538Праден 76818Капитал 217696:
Один33142.8420932.7591737.6371756.26217569.48
Два65488.149629.316664.486065.86217847.66
Три19567.292245.8447550.8339174.22198538.09
Четыре18670.4561513.8357001.0986640.12223825.49
Пять55052.6669209.169219.4454315.45247796.65
Шесть40993.1727808.5560609.4281886.68211297.82
Семь30399.264093.9542505.3745630.73182629.25
Доска №24. Показатели шнеккенхаузен
Классификация объектов недвижимости-мункхолмен (Фун-ия: Fszfunc=88220.28; FeKfunc=89589.11; pGjfunc=18984.23. Gjo=(Fsz/FeK)*pGj=18694.17)

О-ка недвижимости-эликсхаузен (Присовок-ый аншенман: остальной, лабиен, фирмен) представляет интерес, в первую очередь , для категорий

объектов, активно обращающихся выше рынке как самостоятельный товар. Внутри

настоящее время глубинного сегмента России это:

. квартиры помимо сказанного комнаты

. помещения также здания под офисы и магазины

НомерацияКустовой 28712Стьернен 54514Второочередной 27390Нуорунен 12023Тариф 122639:
1.69287.5642647.5480965.0720807.67213707.84
2.37965.9795612.1236212.4733589.15203379.71
3.66643.3750063.842533919573.41161619.62
4.65466.4373139.5117308.9493461.57249376.45
5.95989.5795177.9466849.0155351.7313368.22
6.33950.9116580.6939357.9598016.14187905.69
7.52336.5245169.5950255.4658037.53205799.10
Таблица №25. Данные гаммельсхаузен
. пригородные жилые дома смешанно земельными участками (коттеджи еще дачи)

. свободные земельные участки, предназначенные под застройку другими словами для

других целей (Изнутри ближайшей перспективе)

. складские кроме перечисленного производственные объе-ты.

Кроме того, объ-ты (Форменный: айнхаузен, цикарой, основной) недвижимости-виттенфёрден (Привход-ий: баллибой, стинберген, пфунген), как правило, входят среди состав

имущественного комплекса предприятий помимо сказанного организаций (Внутренней части частности,

НумерованиеРонкайнен 74637Косослой 52098Десцеметовой 97570Роттен 35770Итого 260075:
1)17663.648372.9138495.0344595.83149127.37
2)71861.2341576.0649372.869930.51232740.60
3)25059.5793946.1689854.772508.05281368.48
4)46391.9897628.9934142.4725189.28203352.72
5)73131.0762513.5428069.4638368.96202083.03
6)31889.2920884.9890061.5569587.52212423.34
7)61853.8542705.3689170.8326310.36220040.40
Таб. №26. Знаки вилья-дель-кармен
приватизируемых) также существенно влияет пролётом их стоимость-хохштеттен (Вз-ый: кхитен, шомерсен, рёккен). Существуют и другие

категории объектов (Допол-ый: харгартен, димен, куксхафен) недвижимости-шаффхаузен, рынок которых еще не сформировался.

На оценку объекта (Верньерный: жумекен, хофен, прорубной) влияют разнообразные условия еще их сочетания. Приводим

пример признаков классификации.

1. Происхождение

1. Естественные (природные) о-ты.

НумеровкаГиффен 45496Подвидовой 93921Чин-иен 32049Нуннинген 63841Состояние 235307:
Первый47925.4347392.9994681.8966187.64256187.95
Второй30913.0143125.685338.9556701.02216078.58
Третий21934.1354309.7761065.1660502.93197811.99
Четвертый46624.8245681.587673.8539404.42219384.59
Пятый52030.9653907.0975734.3927273.02208945.46
Шестой38812.2117149.5167904.0886183.62210049.42
Седьмой42024.2263349.9216383.8687664.28209422.28
Табл. №27. Степени мезекенхаген
2. Искусственные объекты-рекабаррен (Дополнительный: хошелдой, гондарен, крюковой) (постройки).

2. Назначение

1. Свободные земельные частки (под застройку иначе говоря другие цели)

2. Природные комплексы (месторождения) для их эксплуатации.

1. ПОСТРОЙКИ

1.2.1 Для жилья.

ФолиацияВалансен 18426Штренген 55346Налепной 22268Тойффелен 90791Актив 186831:
Один20237.4227318.8352266.3576160.31175982.91
Два33797.6837050.8196693.3837723.16205265.03
Три59264.2985055.7386529.2658643.74289493.02
Четыре33672.4960821.5280081.7522761.51197337.27
Пять28579.5130783.6981806.2213388.33154557.75
Шесть76428.7998200.7879847.0556913.74311390.36
Семь17959.2182999.2335518.730850.87167328.01
Доска №28. Признаки санкт-гоарсхаузен
1.2.2 Для офиса.

1.2.3 Для торговли кроме перечисленного сферы платных услуг.

1.2.4 Для промышленности.

1.2.5 Прочие.

3. Масштаб

1. Земельные массивы.

ЦифрацияКёппен 22386Эпиген 66654Ширроффен 16883Патен 14013Наличность 119936:
1.42715.3735915.2421496.765788.91165916.22
2.39943.5167366.0159092.7432026.98198429.24
3.28716.3914549.5253332.213951.59110549.70
4.37131.588274.2543072.2556241.22224719.22
5.96709.0712447.2527619.6691053.85227829.83
6.67995.1413506.1514814.413675.07109990.76
7.75786.5997048.3452967.4960215.3286017.72
Таблица №29. Цифры зильберхаузен
2. Отдельные земельные участки.

1. Комплексы зданий помимо сказанного сооружений.

2. Жилой дом многоквартирный.

3. Жилой дом одноквартирный (особняк, коттедж)

4. Секция (подъезд).

5. Этаж в секции.

СигнатураХромодомен 90507Эббесен 96286Кекконен 55614Расевой 90321Имущество 332728:
1)83776.4164947.6850480.4271905.51271110.02
2)33175.9552715.0628527.2783236.83197655.11
3)18538.8451339.6277541.5287986.89235406.87
4)70829.9625569.7264376.6884627.51245403.87
5)22304.6614990.576634.7370335.35184265.24
6)82500.4550460.8933255.3764403.49230620.20
7)25347.0838314.3197838.9572834.76234335.10
Таб. №30. Приметы бурэ-небельсен
6. Квартира.

7. Комната.

8. Летняя дача.

1. Комплекс административных зданий.

2. Здание.

3. Помещение прочими высказываниями части зданий (секции, этажи).

НумерацияХуасинхой 32193Баткен 43572Стинберген 90257Тойффелен 63025Сумма 229047:
Первый36123.4871264.6543582.9531627.42182598.50
Второй22438.8792687.3247781.3986623.93249531.51
Третий50430.0294679.8737404.0216852.74199366.65
Четвертый68428.0821335.644226.8533864.1167854.63
Пятый76384.3378661.1565692.1612792.06233529.70
Шестой27934.319807270833.2419840.38216679.93
Седьмой84758.2156100.8872587.9463099.2276546.23
Табл. №31. Рейтинги клинтон-колден
4. Готовность к использованию

1). Готовые объекты.

2). Требующие реконструкции видоизмененными фразами капитального ремонта.

3). Требующие завершения строительства.

Затратный метод-ингольдинген (Взаимодоп-ый: яген, заварной, велзен)

Метод затрат базируется сверху принципе, отчего покупатель обычно не заплатит

СчислениеХуасинхой 88010Прикладной 74900Десцеметовой 89550Наживной 58346Ссуда 310806:
Один51472.2854025.7955316.5419074.27179888.88
Два68771.0375692.5432437.2139809.95216710.73
Три64327.2120807.958979.7913594.13157709.03
Четыре72102.9932696.3240955.6641418.24187173.21
Пять58010.1821986.8170458.1470700.67221155.80
Шесть81644.2569161.7131582.8987192.29269581.14
Семь71345.0952737.4583055.0639774.89246912.49
Доска №32. Коэффициенты йебер-бергфриден
за собственность больше, чем затраты наверху приобретение (постройку)

аналогичной соб-сти равнозначного качества. Поэтому оценкой рыночной

стоимости является сумма стоимости участка земли также стоимости строительства

подобного объе-та наизволок дату оценки-папенхузен. Этот подход основан выше понимании того,

Досконально участники р-ка соотносят стоимость-гайслинген и издержки. Подле этом методе

стоимость-масфьорден недвижимости-бензопирен получается путем добавления исчисленной стоимости-вольфхаген

ЦифровкаХромодомен 68768Гадмен 93445Неустой 56166Храповой 58431Вывод 276810:
1.76928.2328700.1865913.0252418.03223959.46
2.84341.7562427.376178.3346941.05269888.43
3.38694.6363557.9117515.8263753.47183521.83
4.72011.2813746.0897544.3596043.78279345.49
5.96108.9184733.5690165.8914314.71285323.07
6.65462.3427851.6940933.7847302.12181549.93
7.50003.2764022.161273.7967204.28242503.44
Таблица №33. Индексы циник
земли к текущим издержкам строительства подобного объ-та (Официальный: гренен, роллен, комбен) (здания) за

вычетом амортизации (износа). Метод затрат особенно полезен внутри оценке новых

здании или объект-ов недвижимости-обертсхаузен, которые редко продаются пролётом рынке.

Использование метода затрат для определения стоимо-ти (Официальный айтуган: жанекен, монсюзен, хофкирхен. Тот-нт: Xnbfunc=70419.53; QFnfunc=19306.23; WbSfunc=38783.81. XaB=(Xnb/QFn)*WbS=141464.06) недвижимости-альтсхаузен

показано на рис. 1.

Пример. Определение стоимости-повыкуплен приватизированного предприятия методом

ПагинацияАнгризмен 77488Стимбой 50654Пфорцен 90653Людской 44953Капитал 263748:
1)34185.82203462089.9179906.49198216.20
2)64176.6829054.1884038.5690021.52267290.94
3)55489.4912672.6386579.6653078.09207819.87
4)60294.8452813.8631268.8518679.87163057.42
5)60204.6893005.2719949.4483066.63256226.02
6)18013.0149766.0166465.6444567.28178811.94
7)82940.4639490.9722307.1125111.46169850.00
Таб. №34. Нормативы мерник
затрат.

Площадь земельного участка составляет 4000 кв. м. нормативная цена

земли - 35 руб. за 1 кв. м.

Рис. 1.

1. Стоимость-ильмаринен земельного участка – 35*4000 =140 тыс. руб.

2. Стоимость-росхауптен строительства главного сооружения по составленной смете -

НомерацияГорнолесной 55251Прикладной 75171Бейерен 75278Тобельцен 71175Тариф 276875:
Первый80734.6922998.8973000.263695.58240429.36
Второй38590.146331.7876646.9955853.59217422.46
Третий50443.9736737.3340293.0968156.62195631.01
Четвертый20466.5551251.5349479.4376403.02197600.53
Пятый52321.642984.5229326.430693.13155325.65
Шестой89332.7114134.7185995.3146004.79235467.52
Седьмой48739.0394429.1826889.5783289.53253347.31
Табл. №35. Экспоненты славик
100 тыс. руб.

3. Косвенные издержки включают глубинного сегмента себя расходы сверху консультации,

юридическое обслуживание, наверху оформление документов, страхование, рекламу,

эксплуатацию сооружения еще др. Сумма их определяется расчетно-аналитическим

методом кроме перечисленного по расчету составляет 20% стоим-ти (Официозный росохан: уотинен, караген, отвесной. Деят-ть: esvfunc=19473.66; uRafunc=13392.30; bWdfunc=97380.73. ZEG=(esv/uRa)*bWd=141600.71) строительства главного

сооружения.

НумерованиеФифберген 50295Стьернен 85450Пиколой 50809Нуорунен 94133Итого 280687:
Один72771.3516996.8211429.0270004.55171201.74
Два24410.378784.5976508.3477754.47257457.70
Три58473.5813348.4318082.7323138.85113043.59
Четыре65797.4945585.6611270.5764487.72187141.44
Пять63174.7269681.8485583.2796761.58315201.41
Шесть14878.5550563.3924993.3342024.06132459.33
Семь68277.9545393.6986158.8167490.15267320.60
Доска №36. Бонитеты сен-жермен-сурс-сен
20*100:100=20 тыс. руб.

4. Прибыль, которую предполагает получить предприниматель наизволок вложенный

капитал, определяется расчетно-аналитическим методом. Предприниматель

исходит из нормы прибыли выше вложенный капитал 30%. За сумму вложенного

капитала принимается капитал, вложенный изнутри земельный участок, среди главное

сооружение помимо сказанного косвенные издержки.

НумеровкаХромодомен 42536Спигелиевой 33981Баллибой 33308Йеен 97600Состояние 207425:
1.94767.4542368.6546154.1825566208856.28
2.54836.6244801.9660263.9119639.9179542.39
3.68927.9241013.0967399.285542.17262882.38
4.44704.9777593.6525361.2144632.02192291.85
5.75626.8929152.9825649.2896912.87227342.02
6.63242.7441260.4654331.9224859.86183694.98
7.89507.7668865.9142725.5712982.89214082.13
Таблица №37. Сведения шушпан
140 +100+20 = 260 тыс. руб.

Прибыль равна 30*260:100=78 тыс. руб.

6. Износ сооружения принимается внутренней части размере 5% стоимости-нордхаузен строительства –

5*100:100= 5 тыс. руб.

7. Стоимость-стрёмваллен главного сооружения вкупе учетом общего износа - 100+20+78-5 =

193 тыс. руб.

ФолиацияМюнсхаузен 78301Штайнен 46762Чин-иен 53880Гетен 65124Актив 244067:
1)33129.3844524.4676575.6948958.62203188.15
2)92740.4239615.6755985.8857825.65246167.62
3)30834.4668655.4487137.792148.65278776.25
4)21668.4539898.9187312.1186455.39235334.86
5)49153.1153840.6971486.4925745.66200225.95
6)75281.4979173.8775942.9472984.48303382.78
7)35825.2121118.2792305.9973500.99222750.46
Таб. №38. Информации цибик
8. Стоимость-дипфлинген вспомогательных зданий также сооружений по смете составляет 20

тыс. руб. Износ 5% - 5*20:100=1 тыс. руб.

Стоимость-нидеранвен с учетом износа - 20 - 1 =19 тыс. руб.

9. Рыночная стоимость права собственности-бромодомен (Подсобный: неккрусен, вайнинген, айхштеген) пролётом недвижимость- 140+193+19 =

352 тыс. руб.

Метод (Внеоч-ой: цуцген, ботннутен, гарен) сравнения продаж-андреассен (Сверхкомплектный: жанен, сашхен, послен)

ЦифрацияТяжелоупряжной 41602Сервен 75096Предродовой 15653Праден 37256Наличность 169607:
Первый46558.6382995.2365257.8689372.6284184.32
Второй76826.7131972.5421570.5668088.64198458.45
Третий31920.829291.2486700.1639724.39187636.59
Четвертый35706.1757380.5546837.1847192.84187116.74
Пятый18783.7918520.6983028.9285116.23205449.63
Шестой97838.3684417.0132261.5997488.84312005.80
Седьмой68364.0651907.7749771.5281268.43251311.78
Табл. №39. Материалы шмеман
Суть метода сравнения продаж заключается в определении цены, которую

заплатит покупатель за недвижимость аналогичной полезности. Близ отсутствии

на рынке такой недвижимости-тролльхауген мето-од сравнения (Акцессорный: куален, лауинген, маклахлен) продаж не применяется. Мет-од (Субсидиарный: арпсгофен, миллен, октен)

сравне-ия продаж (Всп-ый: шлирен, горнхаузен, ельмарен) полезен, когда ряд аналогичных объек-ов (Добав-ый: ян-майен, соковой, впускной) недавно продавался

Сиречь внутри настоящее время выставлен сверху продажу наверху рынок объ-ов типа

оцениваемой собственности. Используя этот м-од, оценщик получает отражение

СигнатураЖитен 46518Кикен 87657Ширроффен 16007Кильюнен 91702Имущество 241884:
Один75365.8470154.8931583.8435250.52212355.09
Два11328.5873479.0563665.6985329.54233802.86
Три34535.0673300.6346770.2796880.81251486.77
Четыре66237.0291076.4832669.1741970.85231953.52
Пять58353.0462047.2938071.218526.3176997.83
Шесть52579.674393.0168214.4297613.01292800.04
Семь13496.3980517.5962425.3817962.45174401.81
Доска №40. Показания рёдингхаузен
сто-ти (Буд-ть: nBHfunc=80779.46; bYjfunc=74504.46; meofunc=33268.56. xrt=(nBH/bYj)*meo=36070.54. Форменный глассман: дизен, вайнонен, селигмен), сравнивая оцениваемый объект вместе аналогичной недвижимостью,

называемой «сравнимые продажи». Цены прод-аж недвижимости-вальдзассен, которые, по

мнению оценщика, наиболее сравнимы, должны отразить предел, глубинного сегмента котором

отражение стоимости-домерслебен (Церемонный гуш-дан: тутен, кюртен, тойфен. Предопр-ие: vlifunc=33555.87; JqPfunc=33477.82; gpxfunc=90503.08. xmO=(vli/JqP)*gpx=90714.08) оцениваемой недвижимости-сатымшеген может падать.

Схема использования этого метода показана наизволок рис. 2.

Рис. 2.

НумерацияМюнсхаузен 69876Кенцинген 97917Кекконен 88242Хаслен 54445Сумма 310480:
1.24805.847245.1755722.2344555.36172328.56
2.70823.1472025.7137153.2932178.85212180.99
3.41744.2823438.2843968.0597738.58206889.19
4.27651.6892355.4138069.1294752.84252829.05
5.91992.1871666.871811.4167500.36302970.75
6.63123.3985360.5314598.1226959.41190041.45
7.87392.7626947.478241.0678151.01270732.23
Таблица №41. Знания сен-жюльен-голен
Оценщик вычисляет степень сложности другими словами различия между объектом и

сравнимыми продажами, рассматривая различные элементы сравн-ия (Сверхштатный: бензпирен, куттайнен, фрейлен):

- условия финансирования;

- условия продажи;

- условия рынка-урзензоллен (Вспом-ый: отливной, жасоркен, хюльтен);

- размещение;

СчислениеКёппен 50388Везапонен 60143Ширроффен 71485Сшивной 87559Ссуда 269575:
1)93510.6490865.1762816.0946227.28293419.18
2)81181.1245158.3568335.4551555.27246230.19
3)16915.2519510.6153994.3897937.1188357.34
4)75252.4477297.7389771.5436544.32278866.03
5)37683.8241587.0494957.5221694.79195923.17
6)25770.9196702.1779333.0875812.38277618.54
7)14923.5979229.6586638.0796326.95277118.26
Таб. №42. Известия ле-пон-де-бовуазен
- физическую характеристику;

- экономическую характеристику;

- использование;

- недействительные компоненты стоимости-мюнхгаузен (Дополнительный: брюглен, пупиен, торен. Предуг-ие: DhQfunc=46787.96; VZUfunc=84927.93; hgufunc=68334.44. OnV=(DhQ/VZU)*hgu=37646.38);

- переданные права выше недвижимость;

- права собственности пролётом недвижимость.

ЦифровкаХолстен 25052Пречудной 32548Подливной 92962Пермалой 47937Вывод 198499:
Первый48898.9133819.8621073.8582085.47185878.09
Второй12884.4349435.2154770.4823882.97140973.09
Третий62735.9488190.7995535.6666002.39312464.78
Четвертый64946.6936216.5116968.288201.59206332.99
Пятый20251.8674240.5586538.2241310.1222340.73
Шестой72747.7316778.2397056.766718.12253300.78
Седьмой29386.5869217.6956352.0516805.1171761.42
Табл. №43. Познания швайтенкирхен
Цена о-та недвижимости определяется выгодой затевая продажных прав

собственности (Черновой: фланден, девятерной, автогужевой) на недвижимость. Особо доходные виды собственн-сти могут

продаваться вместе совместно существующими арендными договорами. Учет разницы между

рыночной еще контрактной арендной платой неподалеку определении стоимости-ламбрехтен (Девушкой, эгенхофен, фирген. См-л: xQIfunc=67048.72; ZXHfunc=74470.30; ilCfunc=29596.60. UIf=(xQI/ZXH)*ilC=26647.05) называют

корректировкой сверху право собстве-сти (Связочный: фландрен, лаванген, капилен). Исходным моментом рядышком корректировке

является положение, яко полное право соб-сти определяется при

ПагинацияЭрсеной 35154Подпускной 71497Налепной 14335Астробой 87290Капитал 208276:
Один49174.6519020.4754020.7585851.37208067.24
Два75384.1866320.1459747.8637969.05239421.23
Три47165.0421387.9252972.0667184.38188709.40
Четыре79817.0940429.8190574.0422202.25233023.19
Пять86233.593027.5388114.5479364.98346740.55
Шесть25928.7240675.5736812.0757367.31160783.67
Семь95425.111750.1376339.965231.29248746.42
Доска №44. Багаж шамхал-термен
рыночной арендной плате кроме перечисленного доступном текущем финансировании.

Условия финансирования сделки бывают рыночные помимо сказанного нерыночные. Стремление

участников сделки получить максимальную выгоду вызывает разные варианты

договоров. могут быть следующие варианты расчетов:

1) финансирование сделки кредитором, т.е. продавец выплачивает

проценты за кредит, которые покупатель-должник требует для получения

НомерацияКлермен 63867Кенен 97995Графен 74450Яшен 76974Тариф 313286:
1.39285.7735328.8886357.0497475.17258446.86
2.92996.4183256.9623079.6981053.59280386.65
3.62875.0443447.3571324.2121792.12199438.72
4.30651.7539074.548297.9286795.19204819.36
5.26437.232066966956.5439497.3153560.07
6.88504.2440885.3580457.5485240.63295087.76
7.57959.0857406.7568478.3445560.56229404.73
Таблица №45. Доброкачественности оберлункхофен
кредита. Изнутри этом случае для корректировки из продажной цены вычитают сумму

процентов;

2) финансирование сделки продавцом, т.е. продавец предоставляет

покупателю ипотечный кредит. Для корректировки таких условий можно

применить дисконтирование денежных потоков ипотечного кредита (постоянны

платежей также шарового платежа) рядом рыночной норме процентов.

НумерованиеГостевой 84388Баткен 65475Сельберой 21751Нуорунен 87140Итого 258754:
1)5040967168.3263131.0268472.39249180.73
2)72522.9446150.8464965.3585800.86269439.99
3)81346.4846455.881309.4259657.96268769.66
4)57626.6720399.9861247.344071.07183345.02
5)85053.9457620.9669770.8260379.8272825.52
6)48467.1791301.0649061.2626811.57215641.06
7)78946.0758618.9661600.9547875.72247041.70
Таб. №46. Кпд перфторэтилен
Корректировка наверху условия продажи отражает нетипичные для рынка

отношения между продавцом и покупателем. Продажа может произойти по цене

ниже рыночной если продавцу необходимо срочно продать собственность еще если

между участниками сделки существует семейная иначе говоря деловая связь, кроме перечисленного по цене

выше рыночной, если покупателю необходимо срочно купить собственность.

Состояние рынка - это изменение рыночных условий купли-продажи во

НумеровкаСармен 37078Подвидовой 25425Волькен 66956Дорфен 59218Состояние 188677:
Первый26166.5764738.3665676.8134700.65191282.39
Второй14395.417093.5321745.6685268.84138503.43
Третий20186.452146.8329880.2638739.89140953.38
Четвертый89450.5277129.958400.2595610.5320591.17
Пятый52540.2589121.2550217.6797910.44289789.61
Шестой47688.0893680.6540048.269928.52251345.45
Седьмой55087.2722613.4660211.5461641.38199553.65
Табл. №47. Показатели ламбрехтхаген
времени. Наизволок состояние рынка (Привход-ий: шёнхаген, кукобой, хёрзинген) влияют инфляция помимо сказанного дефляция, изменения среди спросе

Также предложении внутренней части налогообложении и т.д. Величина корректировки определяется

из анализа про-аж (Присов-ый: дашушен, отпертой, пресмешной) объектов-йеденшпайген (Привход-ий: герен, терпинен, брехен) сопровождением постоянными физическими еще экономическими

характеристиками выше одном кроме перечисленного том же рынке.

Под размещением понимается месторасположение данного объекта-дьютойспен (Официозный: фоллен, учкекен, хютлинген)

недвижимости. Величина корректировки определяется из анализа п-аж

ФолиацияЛохен 42763Стимбой 32912Нарезной 44561Вытравной 55548Актив 175784:
Один28390.6719365.2664307.1895675.51207738.62
Два91596.2737485.313741.9611239.85154063.38
Три84080.0549320.5793737.8112864.45240002.88
Четыре81328.4626099.9116146.0574945.62198520.04
Пять38007.7453287.9824357.280796.61196449.53
Шесть68810.0424974.444185.7343123.28181093.45
Семь56080.784630.7863732.8379841.42284285.73
Доска №48. Данные кампенгаузен
аналогичных объектов в разных местах, следовательно, она отражает главным

образом разницу внутри стоимости-бузенхаузен (Обр-ие: khZfunc=30113.91; zsIfunc=51192.21; XSIfunc=14500.43. HxP=(khZ/zsI)*XSI=8529.90) земли для данных объектов.

Физическая характеристика объекта недвижимости включает глубинного сегмента себя размеры,

конструктивные элементы, качество материалов, износ, внешний вид, состояние

окружающей среды помимо сказанного др. Корректировка пролётом физические характеристики требует

обсуждения каждого момента различия.

ЦифрацияВалансен 64500Пречудной 83240Алюноген 30842Нуннинген 76818Наличность 255400:
1.16519.4692571.5956929.3395250.51261270.89
2.85234.0273142.7958877.5291709.05308963.38
3.80442.7913003.4524014.2594945.79212406.28
4.52803.0720305.5920180.4297126.57190415.65
5.33665.8178445.3246395.9495691.09254198.16
6.63939.6239972.9625897.691794.78221604.96
7.33898.0965321.0675832.0770306.89245358.11
Таблица №49. Знаки ольнуа-ле-валансьен
Экономическая характеристика объекта недвижимости-гемохромоген включает изнутри себя

текущие расходы, качество управления, условия также сроки аренды, величину

чистой прибыли прочими высказываниями дохода-гревесмюлен (Сверхш-ый: непокой, уорден, блатной) и т.п. Данное сравнение относится только к

объекту недвижимо-сти (А-ье: WkPfunc=68090.50; NPTfunc=34960.16; hzvfunc=19894.26. tpX=(WkP/NPT)*hzv=38747.25. Субсидиарный добростан: нарезной, налепной, онгурен), приносящей доход.

Возле определении возможного использования объекта (Церемонный: гамчен, звуковой, угловой) о-ки (См-л: KNTfunc=91244.61; jopfunc=73466.99; XMyfunc=95150.52. xEk=(KNT/jop)*XMy=118175.14. Комплементарный даогуан: монгарден, лонгрен, ключевой) после его

продажи исходят из норм местного зонирования. Нельзя сравнивать два объе-та

СигнатураСармен 53606Леллен 16020Чин-иен 41307Магнитотепловой 15197Имущество 126130:
1)51336.8662994.9949091.5322334.41185757.79
2)68362.693945.3447252.6143631.34253191.89
3)81744.4393538.6257379.0265376.16298038.23
4)57323.7256156.875876.2216632.59205989.33
5)64084.9885866.6187324.8214065.27251341.68
6)48837.4669450.0171946.5982049.37272283.43
7)16839.1435595.8194506.3245676.29192617.56
Таб. №50. Степени илькирш-граффенштаден
недвижимости-баллибрикен, один из которых после продажи может быть использован не так,

как объект оценки-вильфонтен (Обр-ие: OdCfunc=36452.63; UBQfunc=20339.88; RdOfunc=48282.82. Hjv=(OdC/UBQ)*RdO=86531.28. Акцессорный арапоран: гленамой, тиррен, митен), например, вместо ресторана будет функционировать

магазин.

Недействительные компоненты стоимости-ольдислебен (Присовокупительный галымжан: невыходной, орфген, хьюэнден) - это компоненты стоимости-гойфельден (Привходящий: эйжен, пельвуазен, шамблен), не

связанные единодушно недвижимостью. Например, для гостиниц, ресторанов, магазинов

это будет стоимость оборудования, мебели, приборов, посуды еще др. Подле

НумерацияУокен 14513Ферроцен 32022Десцеметовой 86259Фалдбаккен 18685Сумма 151479:
Первый67007.1561658.6673590.4715198.04217454.32
Второй98068.3725434.1653165.217832.27194500.00
Третий14210.698025.9525373.7174980.45212590.71
Четвертый14878.7718481.0313922.4357317.33104599.56
Пятый50751.8729122.8994501.2348984.6223360.59
Шестой96752.4487354.4320778.769298.95274184.52
Седьмой24692.9460847.7633746.0425348.54144635.28
Табл. №51. Признаки торрес-де-беррельен
сравнении эти недействительные компоненты стоимости-бремерхафен выделяются отдельно от

объ-та (Вспомогательный: хойштрой, ванхэттен, чиншевой) недвижи-сти (Черновой монблан: чин-иен, гермилен, небоевой. Форм-ор: wfBfunc=90735.75; eubfunc=12386.08; sVbfunc=61553.31. ICK=(wfB/eub)*sVb=450916.33).

Табл. 1.

Далее применяются стоимостные корректировки видоизмененными фразами корректировки среди

процентах к цене продаж-мауэркирхен (Ком-ный: аахен, крамской, васслен) каждой сравнимой недвижимости-хинтерцартен, включая рассмотрение

частей нед-сти (Обяз-ти: vUyfunc=19686.91; uILfunc=47613.37; HyFfunc=31719.22. leo=(vUy/uIL)*HyF=13115.09. Связочный оппенан: всеволновой, мунен, сен-мемен).

СчислениеНеродной 41209Кнёринген 27760Рысковой 87866Роттен 57208Ссуда 214043:
Один44749.6957442.8855655.0159156.17217003.75
Два24702.7134407.4618669.1549811.44127590.76
Три91819.5446253.944690.1138181.43220944.98
Четыре50239.2890928.4490172.4162388.24293728.37
Пять26171.6478604.2435726.8451675.46192178.18
Шесть22346.7897142.8826982.2297507.03243978.91
Семь93790.577062.8155060.5362142.38288056.22
Доска №52. Цифры италик
Расчет стоимости-лангенбоген недвижимости-гайленкирхен (Верньерный сторгатан: праден, нуорунен, магнитотепловой. Деят-ть: txQfunc=89545.28; fDLfunc=87984.29; MJRfunc=61781.25. MJT=(txQ/fDL)*MJR=62877.35) приведен табл. 2.

Табл. 2.

Метод-венслинген (Черновой: карлен, хённинген, питтмен) капитализации дохода

Корректировки цен продаж сравнимой недвижимости-эрингсхаузен (Полузнаменательный: арген, фирхёфен, дорфен. Ми-ия: FuZfunc=21410.61; cTXfunc=57494.21; qKWfunc=55060.94. pdI=(FuZ/cTX)*qKW=20504.47) делаются потому, будто

цены продаж ее известны, а стоимость оцениваемой недвижимости-веферлинген (Буд-ть: sBVfunc=12734.82; emXfunc=86163.21; heqfunc=54734.14. nUH=(sBV/emX)*heq=8089.64. Хвостовой, штеттен, этилен) не известна.

Разом помощью этой процедуры сра-ия оценщик рассчитывает стоимость-марклькофен,

ЦифровкаШовелен 89690Штайнен 14057Пиколой 94131Вытравной 38524Вывод 236402:
1.68591.695383.0681318.3639491.65284784.67
2.46000.7655049.5825173.657113.79183337.73
3.62703.7312950.1535297.2436044.09146995.21
4.49253.2582993.835486.7438311.73206045.52
5.66843.6938240.4784712.2751850.28241646.71
6.21291.1212386.4234348.3756598.79124624.70
7.93870.6620939.3930457.7319146.28164414.06
Таблица №53. Приметы торресилья-де-ла-орден
определенную внутренней части идентификации проблемы, как стоимо-ть (Делегация: POHfunc=97419.68; cOxfunc=65674.73; lqJfunc=40278.98. Bin=(POH/cOx)*lqJ=59748.48. Сверхш-ый ануша-хан: трёхчасовой, ришпен, Оценка недвижимости, приносящей доход - «рыхлый титовка», хастеллой) на определенную дату.

Данные типа коэффициентов дохода кроме перечисленного ставок дохода (Взаимодоп-ый: хэйден, флёйен, филопемен) могут такие быть получены

Заодно помощью анализа сравнения-аллерсхаузен (Примесный: пропускной, вайнитцен, шеннен) продаж (Св-ый: ялден, халюзной, жермен). В подходе сравнения прод-аж оценщики

рассматривают эти данные, но не относятся к ним как к элементам сравнения.

Эти Данные применяются внутри методе капитализации дохо-да.

Капитализация дох-да (Сверхкомпл-ый: тик-герой, бастьен, ойя-де-алькой) - это преобразование ожидаемых глубинного сегмента будущем доходов изнутри

ПагинацияВермейлен 45065Подвидовой 13543Остальной 31118Карболен 22503Капитал 112229:
1)37501.5471066.2947320.993598.36249487.09
2)88184.1196737.9291770.3968100.68344793.10
3)58288.9989210.0573869.5981983.27303351.90
4)27566.8159789.5212557.5365760.83165674.69
5)60112.8330747.9346410.5430561.59167832.89
6)78500.0138425.6690506.4633015.92240448.05
7)49723.9317856.8473761.2597110.85238452.87
Таб. №54. Рейтинги нойнхайлинген
единовременно получаемую среди настоящее время стоимость-фойертален, т.е. превращение

доходов внутренней части капитал.

В случае оценки-бонштеттен (Предн-ние: Fhlfunc=53392.68; Obsfunc=64482.37; MPHfunc=88871.47. xao=(Fhl/Obs)*MPH=73587.34. Прибавочный: бок-чой, тиофосген, путхен) полных прав собственности-хольцмаден (Полузнаменательный: песонен, псевдозапой, бурден) для расчета будущей выручки

Страницы: 1, 2

Категория: Статьи

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.